LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Lothar Tiarks
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Stadthaus im Jugendstil in bevorzugter Wohnlage von Harvestehude

Haus in Hamburg

Objekt Nr.: 330-074

4.950.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer12
  • Wohnfläche ca. 438 m2
  • Grundstück 773 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1872
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Um die Jahrhundertwende wurde das Stadthaus im Jugendstil gebaut und befindet sich heute mit Grundstück unter Denkmalschutz. Anfang 2000 wurde die bisherige Struktur des Hauses zum Garten um einen durchgängigen Anbau über die gesamten Geschosse erweitert und das Objekt in zwei Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Anfang 2013/2014 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch ein Souterrain mit 50 qm zum Garten entstand. Zum Garten entstand so auf dem Souterrain eine ansprechende und großzügige Terrasse von ca. 45 qm. Die oberen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, der nach vorn oder nach hinten zur Gartenseite liegt und nicht einsehbar ist. Im Erdgeschoss, sowie in der Wohnung im I. Obergeschoss wirkt der Wohnbereich sehr offen und ansprechend durch die großzügigen Räume und die hohen Stuckdecken. Der Wohnbereich selbst ist größtenteils mit Parkett oder Dielen ausgestattet. Im Vollkeller befinden sich neben der Haustechnik, Lagerräume sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen und ein Tiefgaragenplatz. Nach vorn liegen zwei bis drei weitere Pkw-Stellplätze. Die Haustechnik sowie die Dachbeschichtung wurden Anfang 2010 erneuert. Das Treppenhaus mit seinem Holz-Geländer und den schönen Rundfenstern hat sich seinen Jugendstilcharme durchgängig bewahrt. Im Bereich des Eingangs und der Außenfassade ist eine Überarbeitung sinnvoll. I

Der zukünftige Erwerber kann das hier angebotene Stadthaus im Ganzen erwerben oder auch bei Interesse die Wohnungen im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss zusammen erwerben.

Lage

Im beliebten und bekannten Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. In dieser bevorzugten Wohnlage überwiegen herrschaftliche und exklusive Wohnhäuser und Jugendstilvillen mit großzügigen Grünanlagen. Interessante Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Innenstadt mit Jungfernstieg und Neuem Wall bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Die Außenalster, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, offeriert mit Möglichkeiten zum Segeln, Rudern oder Joggen reichhaltige Freizeitaktivitäten. Oder man geht einfach erholsam spazieren und lässt den Blick über die Alster schweifen. Hinzu kommt die bequeme Anbindung zum Hamburger Flughafen, der in 30 Minuten gut zu erreichen ist.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1872
  • Endenergiebedarf 131 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
131,60 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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