LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Lothar Tiarks
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Leben & Arbeiten in Harvestehude und in 5 Minuten Segeln gehen

Wohnung in Hamburg

Objekt Nr.: 330-079

3.500.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer9
  • Wohnfläche ca. 323 m2
  • Nutzfläche ca. 30 m2
  • Baujahr ca.1872
  • Zuletzt modernisiert2013
  • ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzTiefgarage, Platz im Freien

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Harvestehude können wir Ihnen in einem Stadthaus im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit ca. 203 qm und die darüber liegende Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit ca. 120 qm zum Kauf anbieten. Das Stadthaus wurde im Jugendstil gebaut und steht heute mit seinen drei Einheiten und dem Grundstück unter Denkmalschutz. Die Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain bietet heute ausreichend Platz für Leben und Arbeiten. Die Räumlichkeiten selbst bestechen durch ihre Größe und spiegeln mit den typischen hohen Stuck-decken den zeittypischen Charme wieder. Im Wohnbereich befindet Parkett- und Dielenfußboden, der zur Zeit noch von funktionaler Auslegeware bedeckt wird. Anfang 2014 wurde die Wohnfläche mit einem Anbau, Souterrain zum Garten hin erweitert. Durch diesen entstand im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse von ca. 45 qm, die auch im grünen Außenbereich viel Raum schafft und den gelungenen Gesamteindruck abrundet. Von hier aus genießen Sie die Ruhe und den Blick in den großzügigen Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ,Pkw-Garage und und ein Pkw-Außenstellplatz, der sich im vorderen Bereich zur Einfahrt befindet. Im I. Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon. Der vordere Wohnbereich zeichnet sich durch hohe Decken mit Stuckelementen und Dielen aus. Beide Einheiten werden frei geliefert und bieten Platz und einen traumhaften Garten in bevorzugter Wohnlage zur Außenalster.

Lage

Im beliebten Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. In dieser bevorzugten Wohnlage überwiegen herrschaftliche und exklusive Wohnhäuser und Jugendstilvillen mit großzügigen Grünanlagen. Interessante Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Innenstadt mit Jungfernstieg und Neuem Wall bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Die Außenalster, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, offeriert mit Möglichkeiten zum Segeln, Rudern oder Joggen reichhaltige Freizeitaktivitäten. Oder man geht einfach erholsam spazieren gehen und lässt den Blick auf die Alster schweifen. Hinzu kommt die bequeme Anbindung zum Hamburger Flughafen, der in 30 Minuten gut zu erreichen ist.

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1872
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

 

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Ihr Ansprechpartner