LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Lothar Tiarks
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In bevorzugter Wohnlage von Harvestehude

Wohnung in Hamburg

Objekt Nr.: 330-070

2.450.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 203 m2
  • Baujahr ca.1872
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung liegt in beliebter Wohnlage im Herzen von Harvestehude. Das Stadthaus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil gebaut und ist heute in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung, die zur Zeit noch gewerblich vermietet ist. Diese wird nach Vereinbarung frei an den Käufer übergeben. Die Aufteilung der Wohnung bietet im Erdgeschoss und Souterrain ausreichend Platz für Leben und Arbeiten. Die Räumlichkeiten selbst bestechen durch ihre Größe und spiegeln mit den typischen hohen Stuck-Decken den bauzeittypischen Charme wieder. Im Wohnbereich befindet Parkett- und Dielenfußboden, der zur Zeit noch von funktionaler Auslegware bedeckt wird. Anfang 2014 wurde die Wohnfläche mit einem Anbau, Souterrain zum Garten hin erweitert. Durch diesen entstand im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse von über 45 qm, die auch im grünen Außenbereich viel Raum schafft und den gelungenen Gesamteindruck abrundet. Von hier aus können Sie die Ruhe und den Blick in den großzügigen Garten genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage, die sich im vorderen Bereich zur Einfahrt befindet

Lage

Im beliebten und bekannten Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. In dieser bevorzugten Wohnlage überwiegen herrschaftliche und exklusive Wohnhäuser und Jugendstilvillen mit großzügigen Grünanlagen. Interessante Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Innenstadt mit Jungfernstieg und Neuem Wall bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Die Außenalster, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, offeriert mit Möglichkeiten zum Segeln, Rudern oder Joggen reichhaltige Freizeitaktivitäten. Oder man geht einfach erholsam spazieren gehen und lässt den Blick auf die Alster schweifen. Hinzu kommt die bequeme Anbindung zum Hamburger Flughafen, der in 30 Minuten gut zu erreichen ist.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1872
  • Endenergiebedarf 131 kWh/m2 a
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

 

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