Stadthaus im Jugendstil in bevorzugter Wohnlage von Harvestehude

Hamburg


    • Haus in Hamburg


    • Objekt-Nr. 330-074
    4.950.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Zimmer:
11
Wohnfläche ca.:
420 m²
Grundstücksfläche ca.:
773 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Parkplatzangaben:
Tiefgarage (1), Außenstellplatz (3)
Balkone:
2
Terrassen:
1
Lagerraum:
Fußbodenbelag:
Dielen

Objektdetails

Baujahr ca.:
1896
Zuletzt modernisiert:
2013
Heizung:
Gas-Heizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Ausweis:
2013
Endenergiebedarf:
131,60 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 131,60 kWh/m²a

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Objektbeschreibung

Um die Jahrhundertwende wurde das Stadthaus im Jugendstil gebaut und befindet sich heute in einem guten Zustand. Anfang 2000 wurde die bisherige Struktur des Hauses zum Garten um einen durchgängigen Anbau über die gesamten Geschosse erweitert und das gesamte Objekt in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Anfang 2013/2014 wurde im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch ein Souterrain mit 55 qm zum Garten entstand, der mit der Erdgeschosswohnung verbunden ist. Zum Garten entstand so auf dem Souterrain eine ansprechende und großzügige Terrasse von ca. 50 qm. Die oberen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, der nach hinten zur Gartenseite liegen und nicht einsehbar ist. Im Erdgeschoss sowie in der Wohnung im I. Obergeschoss wirkt der Wohnbereich sehr offen und ansprechend durch die großzügigen Räume und die hohen Stuckdecken. Der Wohnbereich selbst ist größtenteils mit Parkett oder Dielen ausgestattet. Im Vollkeller befinden sich neben der Haustechnik, Lagerräume sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen und ein Tiefgaragenstellplatz. Nach vorn liegen drei weitere Pkw-Stellplätze. Die Haustechnik sowie die Dachbeschichtung wurden Anfang 2010 erneuert. Das Treppenhaus mit seinem Holz-Geländer und den schönen Rundfenstern hat sich seinen Jugendstilcharme durchgängig bewahrt. Im Bereich des Eingangs und der Außenfassade ist eine Überarbeitung sinnvoll. Im Ganzen stellt sich das angebotene Objekt in einem guten Gesamtzustand dar.

Der zukünftige Erwerber kann das hier angebotene Stadthaus im Ganzen erwerben oder auch bei Interesse einzelne Eigentumswohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die Erdgeschosswohnung mit Garten hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 qm.
Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 qm.
Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 105 qm.
Zu jeder Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.

Ausstattung

- Stadthaus mit Architektur im Jugenstil
- Hohe Räume mit Stuckdecken
- Wohnanlage mit 3 Eigentumswohnungen
- großzügige Terrasse zum Garten
- 773 qm Grundstück
- 3 Pkw-Stellplätze am Haus

Lage

Im beliebten und bekannten Stadtteil Harvestehude / Rotherbaum befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. In dieser bevorzugten Wohnlage überwiegen herrschaftliche und exklusive Wohnhäuser und Jugendstilvillen mit großzügigen Grünanlagen. Interessante Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche und exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Innenstadt mit Jungfernstieg und Neuem Wall bieten vielfältige Annehmlichkeiten. Die Außenalster, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, offeriert mit Möglichkeiten zum Segeln, Rudern oder Joggen reichhaltige Freizeitaktivitäten. Oder man geht einfach erholsam spazieren gehen und lässt den Blick auf die Alster schweifen lassen. Hinzu kommt die bequeme Anbindung zum Hamburger Flughafen., der in 30 Minuten gut zu erreichen ist.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Lothar Tiarks
Tel. 04151 81081
Mobil 0171 6979333
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Anbieter


LBS Immobilien Schwarzenbek

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Deutschland

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